À Schaerbeek, le collège communal s’oppose au permis d’urbanisme délivré par la Région bruxelloise pour le projet immobilier du Carré des Chardons. La décision d’introduire un recours a été prise à la majorité et annoncée le 3 novembre 2026 par l’échevine de l’Urbanisme, Justine Harzé (PS). La commune remet en cause à la fois le déroulement de la procédure et les incidences environnementales du projet porté par Fair Estate.
Le site concerné forme un intérieur d’îlot d’environ 6 500 m², situé près de la place Meiser, entre la rue des Chardons et l’avenue Ernest Cambier, à proximité de la place de la Patrie. Aujourd’hui exploité notamment sous la forme de potagers, cet espace vert doit être transformé par une opération résidentielle. Le projet a déjà suscité une opposition importante parmi les riverains et la commune avait rendu un avis défavorable.
Une nouvelle version du dossier
Le permis régional concerne un projet dont la composition a évolué au fil de la procédure. La première mouture mentionnait 39 logements, tandis qu’une version modifiée en prévoyait 35. Selon les éléments communiqués par Schaerbeek, 35 logements de cette seconde proposition seraient installés dans l’intérieur d’îlot. Cette modification des plans est au centre des critiques communales, car elle aurait été introduite auprès de la Région sans relancer plusieurs étapes de consultation.
« Les modifications apportées au projet sont loin d’être anodines et auraient dû, selon nous, faire l’objet d’une nouvelle évaluation », estime Justine Harzé.
La commune affirme en effet que les plans révisés ont été approuvés sans nouvelle enquête publique, sans nouvelle commission de concertation et sans nouvel avis du collège communal. Pour Schaerbeek, les changements apportés au dossier auraient donc dû être réexaminés dans un cadre permettant à nouveau l’expression des habitants et l’analyse de leurs conséquences. Le recours porte ainsi autant sur la procédure suivie que sur le contenu du projet.
Le nombre d’arbres revu à la hausse
L’un des points les plus sensibles concerne le patrimoine arboré du site. Dans le dossier évoqué par la commune, le nombre d’arbres appelés à disparaître serait passé de 35 à 50. Un arbre supplémentaire situé sur le domaine public serait également concerné. Schaerbeek conteste aussi l’évolution annoncée du coefficient de potentiel de biodiversité, qui passerait de 90 % à 63,8 %.
- 50 arbres sont désormais annoncés comme devant être abattus sur le site ;
- un arbre situé sur le domaine public s’ajouterait à ce décompte ;
- le coefficient de potentiel de biodiversité passerait de 90 % à 63,8 % ;
- le site de quelque 6 500 m² accueille actuellement notamment des potagers.
| Élément du dossier | Informations communiquées |
|---|---|
| Localisation | Entre la rue des Chardons et l’avenue Ernest Cambier, près de la place Meiser |
| Projet | Opération résidentielle portée par Fair Estate |
| Logements | 39 dans la première version, 35 dans la version modifiée |
| Arbres concernés | 35 dans la première version, 50 dans le dossier modifié, plus un arbre du domaine public |
Le devenir de cet intérieur d’îlot se trouve désormais lié à la procédure de recours engagée par Schaerbeek contre le permis régional. Pour la commune, l’évolution du nombre d’arbres et la baisse du potentiel de biodiversité justifient un nouvel examen du dossier. Pour les riverains déjà mobilisés contre l’opération, cette contestation institutionnelle remet au premier plan la question de l’équilibre entre création de logements, maintien des espaces plantés et préservation des usages existants, parmi lesquels les potagers.
