Le marché résidentiel belge ne se lit pas de la même manière selon le lieu de résidence des acquéreurs. D’après les chiffres communiqués par la Fédération du notariat (Fednot) le 29 octobre 2026, les habitants de Wallonie et de Flandre achètent très majoritairement dans leur propre région. Les Bruxellois, eux, se tournent beaucoup plus souvent vers un bien situé au-delà de la capitale, surtout lorsqu’il s’agit d’une maison.
Une mobilité particulièrement forte depuis Bruxelles
En 2025, 94,6 % des acquéreurs domiciliés en Wallonie ont choisi un bien situé dans cette même région. En Flandre, la proportion atteint 96,5 %. À Bruxelles, le mouvement est nettement différent : 43,6 % des personnes qui y résident et qui ont acheté un bien immobilier l’ont fait en dehors de la capitale.
Cette mobilité varie fortement selon le type de logement. Pour l’achat d’une maison, seuls 32 % des acquéreurs bruxellois sont restés dans leur région. La Flandre a attiré 43 % d’entre eux, tandis que 25 % ont choisi la Wallonie. À l’inverse, l’appartement reste beaucoup plus souvent recherché à Bruxelles : 86 % des Bruxellois qui en ont acheté un l’ont acquis dans la capitale.
« Le prix moyen joue un rôle primordial. » — Fédération du notariat
L’écart de prix pèse dans les arbitrages
Fednot relie cette différence de comportement aux niveaux de prix observés dans les trois régions. Le prix moyen indiqué pour un bien à Bruxelles s’élève à près de 583.000 euros, contre 380.000 euros en Flandre et 270.000 euros dans le sud du pays. Ces montants ne décrivent pas à eux seuls les décisions individuelles, mais ils donnent une mesure de l’écart auquel sont confrontés les ménages lorsqu’ils comparent plusieurs territoires.
Pour les maisons, la recherche d’un environnement plus verdoyant intervient également dans les choix relevés par la Fédération du notariat. Le poids des frais d’enregistrement réduits est aussi cité parmi les éléments qui peuvent encourager une acquisition hors de Bruxelles. La source ne présente toutefois pas ces facteurs comme une règle uniforme pour tous les acheteurs, mais comme des composantes d’un phénomène particulièrement visible chez les ménages qui quittent la capitale pour accéder à une maison.
| Région de domicile | Part des achats réalisés dans la région |
|---|---|
| Wallonie | 94,6 % |
| Flandre | 96,5 % |
| Bruxelles | 56,4 % |
Les 31-35 ans davantage représentés
L’âge constitue un autre indicateur de cette mobilité résidentielle. Parmi les personnes ayant acheté un bien en dehors de leur région de domicile en 2025, les 31-35 ans forment le groupe le plus représenté, avec 19 % des acquéreurs concernés. Ils devancent les 36-40 ans, à 16 %, et les 26-30 ans, à 15 %.
- Les 18-25 ans représentent 5 % des acquéreurs ayant acheté hors de leur région.
- Les personnes âgées de 61 ans et plus comptent également pour 5 %.
- Parmi les Bruxellois ayant acheté hors des 19 communes, les 31-35 ans représentent 26 % des acquéreurs de maisons et 17 % des acheteurs d’appartements.
Ces données dessinent donc une géographie résidentielle à deux visages. L’appartement continue de s’acquérir principalement dans la capitale, tandis que la maison est beaucoup plus souvent associée à un déplacement vers la Flandre ou la Wallonie. Pour les autres régions, la fidélité au territoire de résidence demeure nettement plus marquée, avec près de la totalité des achats réalisés localement en 2025.
